驳《南通隐现“鬼城”危机：三线城市二线房价 空置率高企》

1月25日，国内某知名门户网站出现了一则关于谈论二三线城市空置率高企，隐现鬼城危机的文章，文章来源《每日经济新闻》，作者查道坤。在仔细拜读过这篇《南通隐现“鬼城”危机：三线城市二线房价空置率高企》，发现通篇硬伤累累，其中不乏编造甚至虚假信息。作为南通知名房地产门户网站，南通搜房网对本篇新闻中的不符事实部分作一一陈述，以正视听。

注：原文链接

http://house.ifeng.com/special/chengzhenhua/zuixin/detail_2013_01/25/21582829_0.shtml

本篇报道出自于对常州、营口等三线城市的鬼城危机的重点关注之后，本意是关注二三线城市的楼市情况，但作者以及《每日经济新闻》对稿件的把关不严，不尊重事实，完全失去作为新闻从业者的基本素养，对此，我们表示遗憾。

25日当天，南通搜房网即发出出自自身立场的驳斥之硬伤篇
【驳南通鬼城说：《南通隐现“鬼城”危机：三线城市二线房价 空置率高企》】
http://bbs.nt.fang.com/shequ~-1/292073983_292073983.htm


根据中国指数院以及南通搜房网所掌握的南通楼市市场目前的存量以及销售数据，我们再次用客观事实的数据来反驳该篇言论。

本篇以南通楼市近年来的土地出让量以及市场存量两方面的数据来佐证我们的市场秩序，也让广大购房者和业内人士更好的认清目前南通楼市形势。

一、南通楼市土地市场出让量以及开发量调查

在文章，作者认为南通楼市“鄂尔多斯的影子已经隐隐显现”，其中几次提到土地供应问题。

其一“目前，南通待开发的土地面积达到6000万平方米，高企的库存与有限的消化能力之间矛盾凸显，南通的楼市情况也令人担忧。”

其二“在南通，近4年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间需要近15年，随着这些土地的大量涌入，在高供应量之后，空置率、市场消化难题也随之而来。”

显然，作者认为南通土地的高供应、高库存是市场难消化、空置率的这些问题的“万恶源泉”，那么究竟南通土地市场成交量，未开发量有多少？

 (以下商业统计中不包括汽车4s店、农贸市场用地及加油站等特定商业用途用地，居住用地为普通居住性质用地，不包括保障房、拆迁安置房等性质用地，数据来源：南通国土资源局)

根据南通搜房网笔者统计，南通市县2009-2012年这4年间，市县土地成交量用地为1.6066亿平方米，这其中包括工业用地等各类性质用地，与“7500万平方米”数据相差甚远，且作者通篇讲述的均为市区楼盘情况，因此搜房网笔者着重调查了近几年南通市区（不含通州区）的土地成交情况。

首先看总成交量，根据数据统计，南通市区（不含通州区）2009-2012年土地成交总量为500宗，成交总面积为2387万平方米，与“土地成交量超过7500万平米”的数据相差甚远。且熟悉南通土地成交情况的人士都知道，这所有的成交中，工业性质用地量占比最大，同时拆迁安置房等地块也占据一定的分量，商业、办公、居住性质用地则占据小部分。

根据搜房网笔者统计，2010-2012年这三年间，南通市区（不含通州区）的土地成交中，含商业、办公、住宅性质用地的总量为80宗，成交总面积为527.11万平方米，建筑面积为1209.95万平方米。

那么，南通市区这两年含居住性质用地成交量多少呢？根据数据统计，南通市区（不含通州区）2009-2012年4年期间含普通居住性质用地成交总量为63宗，地块面积619万平方米，地块面积1367万平方米。

而按照《闲置土地处置办法》规定，土地地块“满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。但如果地方政府严格执行相关规定，势必影响当地的投资环境，担心房地产开发商投资资金转移到其他地方。”

就算南通这两年含普通居住性质用地全部未开发，那么2011-2012年南通市区（不含通州区）含普通居住性质用地成交总量仅为17宗，地块总面积为149万，建筑面积为395万。其实这些地块中，于2011年拿地的万濠星城、南通金地国际等项目已经规划建设甚至已经开盘销售。

这一数据与文中提到的“待开发的土地面积达到6000万平方米”相去甚远。

二、南通楼市库存量以及目前新推项目总量调查

在文中提到“在贵阳、海南、营口等城市先后被曝出高风险之后，中国指数研究院2012年10月发布的《中国城市房地产风险排行榜》报告显示，作为沿海城市，号称中国近代第一城的南通，也位列风险排行榜前列——楼市库存需要6年以上才有可能完全消化。”

究竟南通楼市库存有多少，上面南通搜房网已经将南通市区近几年的土地供应量进行了梳理。现在来看一看南通市区5大板块的纯新盘量。

根据统计，目前南通市区五大板块的纯新盘有9个，其中大部分已经规划完成准备公开，甚至有项目已经封顶准备现房销售。

这9个项目中，主城区有3个，东区2个，开发区4个，港闸区和新城区为0。根据项目规划建筑面积来算，总建筑面积为1501344平方米，按照平均120平方米/套房的户型面积算，总共约12500套房源左右，按照目前南通楼市的销售速度，1年甚至到的时间能消化完成。

除了上述9个项目之外，还有6宗已经在进行前期规划但未形成具体项目的地块。其中东区、港闸区、开发区分别为1宗、主城区3宗。

这些地块的总规划建筑面积为1310705平方米，其中包括绿地、中海、中港的新地块。

数据才是硬道理，鬼城的帽子鬼才要！！

了不得，事实说话啊

南通的房子一直都卖得这么好，什么原因呢，什么原因呢，终于知道了，南通是人口大市

灰常给力！！搜房网不是盖的！！

数字说话 了不得！不能乱写的 要有凭据的！搜房给力

事实说话，数据说话。

事实说话，数据说话。